Поучаствовал в Бизнес Форуме в Варшаве, Польша 👍
Ниже «фотозарисовки» и тезисы моего доклада + ссылка на только что вышедшую статью ☝️
Статья от UA.news о форуме 21.02.23 ниже👇:
Больше фото = у меня на «Инстаграмме» странице =
виачеславкредисов
Мои «тезисы» на выступлении 21.02.23:
Чрезвычайная благодарность и поклон Польше и Полякам, которые взяли на себя основную тяжесть вынужденно переселенных и приезжих из Украины в последний год! 🙏
Польша практически является украинским адвокатом и представителем украинских интересов в Европе и Мире! 🙏
Показательно, что на днях был секретный, но очень показательный и на дипломатическом «языке» неожиданный/сюрпризный и «мощный» визит Президента США = Джо Байдена в Украину и встреча с Президентом Украины Владимиром Зеленским с мощными «мессенджами» в свет!
Также состоялся визит президента США в Польшу и встреча с Президентом Польши Анджеем Дудом в Варшаве.
Где одной из основных тем была ситуация в Украине, ускорение ее сначала защиты, в дальнейшем победы, а позже восстановления экономики Украины.
Знаково, что именно в этот период проходил и Бизнес Форум о недвижимости, как одна из главных движущих «сил» и «тем» по развитию экономики любой страны, в том числе и Украины = благодарность Организаторам Форума и Гелине Хейло!🙏
– Я родился в стране, где население в 1990-х годах превышало 52 млн жителей (когда я родился в Украине проживало около ~1,4% от населения мира; в год независимости Украины в 1991 г. = >1% от населения мира; сейчас = ~ 0,35%, то есть в четыре раза меньше сейчас относительно предыдущего периода, когда я родился и втрое меньше года независимости Украины!);
– В 90-х годах Украина входила в 5-ку наиболее развитых стран мира, в т.ч.и по ВВП на душу населения, то есть Украина была на чрезвычайно высоком месте по развитию в мире (в начале 90-х годов ВВП был почти 10т.$/на душу населения в Советском Союзе, где Украина занимала отдельное место и была практически «изюминкой» среди других республик Советского Союза и, пожалуй, наиболее развитой);
– сейчас ВВП на душу населения в Украине уже меньше 3т$ на душу населения и Украина на очень низком уровне по сравнению с другими странами мира ~150 место в мире из 200 стран мира; (для сравнения Польша 45-50 номера ~15/17 т.дол. на душу населения с тенденцией «роста»; Россия 65/70 номера ~11т./$ на душу населения, с тенденцией «падения»);
– Главная причина вышеупомянутых проблем в стране = военная агрессия со стороны России + как результат мы имеем:
– Оставило Украину за 2022 год около ~9 млн граждан
– + вынужденно переселенных внутри Украины около ~7 млн
– Падение ВВП в 2022 году превысило 30%… и пока (война!) продолжает падение…
Украина и Украинцы не заслуживают такой судьбы…
Украина победит!
Не знаю когда? Не знаю за какую цену?
Но победит!
И поднимется повсюду по показателям! ☝️
И будет в Евросоюзе = четкое желание выражает более 90% населения!
И будет когда – то в НАТО = четкое желание выражает более 80 % украинцев !
Украинцы четко определились, куда они желают двигаться/развиваться!
Украина практически единственная в поддержке своего лидера = Президента Украины Владимира Зеленского! (~90%)!
Украина выстоит и будет достигать поставленных себе задач и целей (скажем, в три раза поднятие ВВП на душу населения, и т.д. – из доклада Первого Вице премьер-министра – Министра экономики Украины Юлии Свириденко)
ФАКТОРЫ, которые необходимо учесть после Победы, или даже любой паузы в войне … (что, необходимо!)…
Для плана дальнейших построек/розбудови/девелопмента в Украине и на что нужно замечать в следующих действиях (к чему готовятся украинские девелоперы):
– будет обратно переселение/возвращение (не всех, но большинства), при этом многие уже не вернется в свои дома, потому что их нет и не вернется в свои города, потому что они оккупированы пока, пока…;
– будет долго процесс «освоения» страны от войны = экономики и строительства (~столько же лет, как и война будет продолжаться…);
– отложенный спрос = вложение в украинские банки превышает 1 трлн.грн. ~ 25 млрд евро = то есть даже те деньги, которые население сэкономило и имеет = не тратится сейчас …;
– военные в Украине = новый и еще один отложенный спрос на жилье…;
– Новая ипотека = начинает работать! 5/7/9%… в т.ч. для военнослужащих на льготных условиях;
– новое законодательство, согласно которому объект недостроя уже с момента начала строительства должен попадать в «специальный учет», вроде ипотеки…, то есть делает невозможным повторная продажа любого «метра» даже на период строительства…;
– более 700 млрд $ (согласно информации от Премьер-министра Дениса Шмыгаля) = мин оценка финансов которых требует Украина для восстановления, «вред», нанесенный стране, сейчас (большая часть из которых га строительство и реновацию);
– Украина нуждается в поддержке западных стран («план Маршала»)!
– западные компании желают принимать участие в этом процессе…!
Недвижимость в Украине год назад в феврале 2022 года в Киеве (первичный рынок был более развит и выше по цене, чем скажем о в Варшаве):
Эконом класс ~1100$/м
Комфорт класс ~1400 $/м
Бизнес класс ~2400 $/м
Премиум класс ~4200 $/м
(Цифры «усредненные» по рынку, в дальнейшем 👇 также)
Недвижимость сейчас в феврале 2023 года (Киев) / первичный рынок:
Эконом = ~850 $/м
Комфорт = ~1000$/м
Бизнес = ~1900$/м
Премиум = ~3000+ $/м
То есть, падение в Киеве в валюте в % ~ 20% за год
Падение активности заключения сделок в % = ~90% за год и даже больше ☝️
Сейчас постепенно приходит в себя рынок Киева, но очень зависим от событий на фронте…
В других городах Украины:
Одесса = падение ~10% в валюте.
Днепр/Харьков = падение больше 30/40/50%
Львов = рост 10% к валюте.
Закарпатье = рост + 20/30%
Ивано-Франковск = ~ тоже самое, как и было год назад в валютной стоимости.
Действия девелоперов в Украине:
– задача удержать имеющееся; никто не ушел с рынка!
– достройка (Киев) только объектов с процентом готовности +80/90%+;
– уменьшение цены существенно в валюте (~20%);
– дооформление документации на новые площадки («земля», городостроения, технические условия, проекты, экспертиза, разрешения на начало подготовительных работ + на строительство);
– «Запад» на площадку только в единичных/особых случаях;
– изменение концепции финансирования = раньше «проект+ разрешительная документация + котлован» = уже «собирал деньги» для дальнейшего строительства; сейчас = ожидаются государственные программы + западные спонсоры или партнеры/инвесторы + личные сбережения…, + доплата ранее заключенных соглашений, + отложенный спрос… = «выжидание»!
– ожидание в Киеве обещанных инвестиций после войны; + «план Маршала» = на днях был в Посольстве Украины в Польше в Варшаве = говорят что у них есть список не менее 1400 польских компаний желающих принять решение в развитии в Украине после войны; в других Европейских странах = такая же ситуация; но не инвестировать пока, а выполнять работы за оплату…;
– Сейчас: Перемещение частично девелоперских проектов в другие регионы Украины (Львов, Буковель, Закарпатье);
– Кратко представляю Проект «Калуш Мелоди»!!! Мощный прибыльный и красивый проект! Незабывно отдельно выставлю для читателей социальных сетей инфо об этом знаковом проекте!
Проект ответ на агрессию:
Проект «Знаковый»!
«Калуш Оркестра» выиграл Евровидение 2022г = напоминаю, кто забыл!
«Kalush Melody» = Так предварительно рассматриваем название этого Проекта!
– «Не получилось провести Евровидение 2023 в городах Киев/Калуш и в Украине вообще…
– «Дадим мощное развитие» в развитии экономики города Калуш!
Чем?
«Окаменевшей музыкой»!! = Архитектурой!!
ТЕПЫ Проекта вскоре!
Итог:
Рынок недвижимости в Украине «получил мощный удар» и даже пошатнулся!
Но выдержал, «не упал», «стоит» и желает дальше развиваться!
А Девелоперы украинские в ожидании больших процессов развития!
И готовы быть «Проводниками» в восстановлении экономики Украины!
Статья от UA.news о форуме 21.02.23:
https://ru.news/…/rynok-nedvyzhymosty-2023-top…
