Участь в Бізнес Форумі у Варшаві, Польша

Прийняв участь в Бізнес Форумі у Варшаві, Польша

Нижче «фотозамальовки» та тези моєї доповіді + посилання на статтю, яка щойно вийшла

Стаття від UA.news про форум 21.02.23 нижче

Більше фото = у мене на «Інстаграмм»сторінці =

vyacheslavkredisovv

Мої «тези» на виступі 21.02.23:

Надзвичайна подяка та вклін Польші та Полякам, яки взяли на себе основний тягар вимушено переселених та приізжих з України в останній рік!

Польша практично є «українським адвокатом» та представником українських інтересів в Європі та Світі!

Показово, що днями був секретний але дуже показовий та на дипломатичній «мові» несподіваний/сюрпризний та «могутній» візит Президента США = Джо Байдена в Україну та зустріч з Президентом України Володимиром Зеленським з потужними «месенджами» в світ!

Також відбувся візит президента США до Польші та зустріч з Президентом Польщі Анджеєм Дуда у Варшаві.

Де однією з основних тем була ситуація в Україні, пришвидшення її спочатку захисту, надалі перемоги, а пізніш відбудови економіки України.

Знаково, що саме в цей період проходив і Бізнес Форум про нерухомість, як одну з головних рушійних «сил» та «тем» по розбудові економіки будь якої країни, в тому числі і України = окрема подяка Організаторам Форуму та Гелині Хейло!

– Я народився в країні, де населення у 1990-х роках перебільшувало 52 млн мешканців (коли я народився в Украіні проживало близько ~1,4% від населення світу; у рік незалежності України в 1991 р = >1% від населення світу; наразі = ~ 0,35%, тобто в чотири рази меньше зараз відносно попереднього періоду, коли я народився та втричи меньш від року незалежності України!);

– В 90-х роках Україна входила в 5-ку найбільш розвинених країн світу, в т.ч.і по ВВП на душу населення, тобто Україна була на надзвичайно високому місці по розвитку в світі (на початках 90-х років ВВП був майже 10т.$/на душу населення у Радянському Союзі, де Україна займала окреме місце та була практично «родзинкою» серед інших республік Радянського Союзу та мабуть найбільш розвиненою);

– Наразі ВВП на душу населення в Украіні вже меньше 3т$ на душу населення і Україна на дуже низькому рівні у порівнянні з іншими країнами світу ~ 150 місце в світі з 200 країн Світу; (для порівняння Польша 45-50 номера ~ 15/17 т.дол. на душу населення з тенденцією «росту»; Росія 65/70 номера ~ 11т./$ на душу населення, з тенденцією «падіння»);

– Головна причина вищезазначених негараздів в країні = військова агресія з боку Росії + як результат ми маємо:

– Залишило Україну за 2022 рік близько ~9 млн громадян

– + вимушенопереселених всередині України близько ~7 млн

– Падіння ВВП у 2022 році перевищив 30% … і поки що (війна !) продовжує падіння …

Україна та Українці не заслуговують на таку долю …

Україна переможе!

Не знаю коли? Не знаю за яку ціну ?

Але переможе!

І підніметься всюди по показниках!

І буде в Євросоюзі = чітке бажання висловлює більше 90 % населення !

І буде колись в НАТО = чітке бажання висловлює понад 80 % українців !

Українці чітко визначилися куди вони бажають рухатися / розвиватися!

Україна наразі практично єдина в підтримці свого лідера = Президента України Володимира Зеленського! (~90%)!

Тож, Україна вистоїть та буде досягати поставлених собі завданнь та цілей (скажімо, в тричі підняття ВВП на душу населення, тощо … – з доповіді Першого Віце прем’єр-міністра – Міністра економіки України Юліі Свириденко)

ФАКТОРИ, які необхідно врахувати після Перемоги, чи навіть, будь якої паузи у війні … (що, необхідно!)…

Для плану подальших Вібудови/Розбудови/Девелопменту в Україні і на що потрібно зауважувати у наступних діях (до чого готуються українськи девелопери):

– Буде назад переселення / повернення (не всіх, але більшості), при цьому багато хто вже не повернеться до своїх домівок, бо їх немає та не повернеться до своїх міст, бо вони окуповані наразі, поки що …;

– Буде довго процес «оговтання» країни від війни = економіки та будівництва (~стільки ж років, як і війна буде продовжуватися…);

– Відкладений попит = вкладення в українські банки перевищує 1 трлн.грн. ~ 25 млрд євро = тобто навіть ті гроші, що населення заощадило та має = не витрачається наразі…;

– Військові в Україні = новий та ще один відкладений попит на житло …;

– Нова іпотека = починає працювати! 5/7/9%… в т.ч.і для військовослужбовців на пільгових умовах;

– Нове законодавство, згідно з яким об’єкт недобудови вже з моменту початку будівництва має попадати в «спеціальний облік», на кшталт іпотеки …, тобто унеможливлює повторний продаж будь якого «метра» навіть на період будівництва …;

– Більш ніж 700 млрд $ (згідно зі інфо від Прем’єр-міністра Дениса Шмигаля)= мін оцінка фінансів яких потребує Україна для відновлення, «шкода», яка нанесена країні, наразі (велика частина з яких га будівництво та реновацію);

– Україна потребує підтримки західних країн («план Маршала»)!

– західні компанії бажають приймати участь в цьому процесі …!

Нерухомість в Україні рік назад в лютому 2022 року в Києві (первинний ринок був більш розвинений та вище по ціні, ніж скажімо у Варшаві):

Економ клас ~1100$/м

Комфорт клас ~1400 $/м

Бізнес клас ~2400 $/м

Преміум клас ~4200 $/м

(Цифри «усереднені» по ринку, надалі

також)

Нерухомість зараз в лютому 2023 року (Київ) / первинний ринок:

Економ = ~850 $/м

Комфорт = ~1000 $/м

Бізнес = ~1900 $/м

Преміум = ~3000+ $/м

Тобто, падіння в Києві у валюті у % ~ 20% за рік

Падіння активності укладання угод у % = ~90%за рік і навіть більше

Наразі поступово оговтується ринок Києва, але дуже залежний від подій на фронті…

В інших містах України:

Одеса = падіння ~ 10% у валюті.

Дніпро/Харьків = падіння найбільше 30/40/50%

Львів = ріст 10% к валюті.

Закарпаття = ріст + 20/30 %

Івано-Франківськ = ~ теж саме, як і було рік назад у валютній вартості.

Дії девелоперів в Україні :

– Завдання утримати наявне; ніхто не пішов з ринку!

– Добудова (Київ) тільки об’єктів із відсотком готовності +80/90% +;

– зменьшення ціни суттєве у валюті (~20%);

– Дооформлення документації на нові площадки («земля», Містобуди, технічні умови, проекти, експертиза, дозвола на початок підготовчих робіт + на будівництво);

– «Захід» на площадку тільки в одиничних/особливих випадках;

– Зміна концепції фінансування = раніш «проект+ дозвільна документація + котлован» = вже «збирав гроші» для подальшого будівництва; наразі = очікуються державні програми + західні спонсори чи партнери/інвестори + особисті заощадження…, + доплата раніш укладених угод, + відкладений попит… = «вичікування»!

– Очікування в Києві обіцяних інвестицій після війни; + «план Маршала» = днями був у Посольстві України в Польші у Варшаві = кажуть що у них є список не меньш ніж 1400 польських компанії які бажають прийняти рішення в розбудові в Україні після війни; в інших Европейских країнах = така ж ситуація; але не інвестувати поки що, а виконувати роботи за оплату…;

– Наразі: Переміщення частково девелоперських проектів в інші регіони України (Львів, Буковель,Закарпаття);

– Коротко представляю Проект «Калуш Мелоді»!!! Потужний прибутковий та красивий проект! Незабпром окремо виставлю для читачів соціальних мереж інфо про цей знаковий проект!

Проект відповідь на агресію:

Проект «Знаковий»!

«Калуш Оркестра» виграв Євробачення 2022р = нагадую, хто забув !

«Kalush Melody» = Так наразі попередньо розглядаємо назву цього Проекту!

– «Не вийшло провести Євробачення 2023 в містах Київ / Калуш та в Україні взагалі …

– «Дамо потужний розвиток» в розбудові економіки міста Калуш!

Чим?:

«Скам’янілою музикою»!! = Архітектурою!!

ТЕПи Проекту незабаром !

Підсумок:

Ринок нерухомості в Україні «отримав потужний удар» і навіть похитнувся!

Але витримав, «не впав», «стоїть» і бажає надалі розвиватися!